Als particulier en als ondernemer kunt u te maken krijgen met bouwrechtelijke aspecten. Of het nu de bouw van uw eigen woonhuis betreft of de sloop van een bestaand pand, het is een dermate omvangrijk en gecompliceerd gebied waarbij Wilschut Advocaten u van gedegen advies kan voorzien.
- Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (WABO)
- Omgevingsvergunning
- Besluit Omgevingsrecht (BOR)
Wet algemene bepalingen omgevingsrecht
Sinds 1 oktober 2010 is de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht van kracht, afgekort de Wabo. Dat betekent voor u dat u eigenlijk maar één vergunning nodig heeft voor tal van activiteiten. U kunt geen “bouwvergunning”meer aanvragen, maar een “Omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen, slopen kappen van een boom etc. Moest u voor 1 oktober 2010 meerdere aanvragen indienen (slopen, bouwen, kappen, milieu) die allemaal weer volgens een eigen procedure werden afgehandeld, vanaf 1 oktober 2010 is het aanvragen van vergunningen voor burgers en de bedrijven een stuk eenvoudiger geworden. Soms waren er zelfs verschillende overheden bij betrokken: de gemeente, provincie en het waterschap. Dat is afgelopen: u heeft alleen nog maar te maken met het college van Burgemeester en Wethouders (B&W) van uw gemeente. Eventuele andere overheden mogen een “Verklaring van geen bedenkingen” afgeven aan het college. Het college zorgt dan ook voor één allesomvattende (“integrale”) Omgevingsvergunning.
Ga naar boven
Omgevingsvergunning
De WABO regelt de omgevingsvergunning. Met deze vergunning is de aanvraag voor vergunningen om te kunnen bouwen of te slopen voor u als burger of ondernemer een stuk eenvoudiger geworden. Minder administratieve lasten, een betere dienstverlening en kortere procedures zijn ondermeer de voordelen van de invoering van de WABO. Ongeveer 25 verschillende soorten vergunningen, ontheffingen en meldingen zijn bij elkaar gevoegd tot één omgevingsvergunning. De wetgever wilde op die manier de procedure vereenvoudigen.
Door de vele wijzigingen die op de Wabo zijn aangebracht is het echter in de praktijk veel ingewikkelder geworden. De verschillende activiteiten moeten nog steeds aan verschillende wetten getoetst worden. De Wet op de ruimtelijke ordening voor de bestemmingsplannen, de Woningwet, de Waterwet, de Wet Milieubeheer. Het is eigenlijk zo ingewikkeld, dat het er in de praktijk steeds meer op lijkt dat particulieren en bedrijven telkens voor één activiteit een omgevingsvergunning aanvragen.
Wilschut Advocaten kan u in die doolhof van wetten en procedures van dienst zijn. Wij adviseren u over de te volgen procedure (moet de reguliere voorbereidingsprocedure of de uitgebreide voorbereidingsprocedure gevolgd worden), begeleiden u door de procedure, zijn contactpersoon voor u bij de vergunningverlener (het college van B&W).
Mocht de gehele gang van zaken, ondanks alle inspanningen door u, niet verlopen zoals u had mogen verwachten, dan kunnen wij voor u een bezwaarschrift bij B&W of een beroepschrift bij de rechtbank indienen. In veel gevallen heeft u helemaal geen Omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen nodig. We spreken dan over Vergunningvrij bouwen of niet-omgevingsvergunningplichtig.
Ga naar boven
Besluit Omgevingsrecht (BOR)
In het Besluit omgevingsrecht (Bor) staat precies aangegeven voor welke bouwwerken u geen vergunning nodig heeft. Er zijn namelijk minder soepele “artikel 2-activiteiten” en soepelere “artikel 3-activiteiten”. Wij kunnen u dat precies aangeven. Er zijn tot slot bijzondere spelregels in het leven geroepen die bepalen op welke manier u een vergunning moet aanvragen. Op basis van de Regeling omgevingsrecht kunnen wij u aangeven op wWelke manier u een omgevingsvergunning moet aanvragen.
Ga naar boven
